7月楼市喜迎3大喜讯,下半年房价已敲定

2019年上半年过去了，随着7月的到来，无论你是否愿意，今年下半年已经出现。一般来说，上半年的住房市场似乎不是很安静，许多房地产专家继续大声说“应该取消监管”。无论发出何种声音，都会为新需求的买家起到指导作用，使许多未知趋势的买家感到困惑和不知所措，别担心，先来看看3大好消息。

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首套房贷利率三连降，直接利好刚需

你总觉得过去利率都很低，本来就很优惠，那是什么时候？那是那个年代，那是一个需要房地产刺激的年代。总的来说，不可能还像以前那样优惠。但相比而言，刚需就应该得到更大的尊重。而且2019年要支持合理自住需求。首先在利率上就应该有比较合理的优惠。

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三四线城市止跌降温，刚需也清醒了

随着调控的不断深入，不同层级城市成交端出现分化。由于一线城市出台调控*策的时间最早，随着*策边际效应出现下降，需求也有所释放。二线城市逐步趋于稳定。三四线城市市场有所降温。三四线代表城市则大部分同比下跌，随着棚改资金收紧、目标有所下调，返乡置业降温，部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。

3

市场预期趋于稳定，楼市过去的疯狂很难再复制

在*策调控之下，＂有价无市＂的局面还将维持，想卖房套现，并不容易，这也是二手房成交量近一年以来止不住下跌最有力的证明。

当限售、限购、限贷等措施成为各个城市的调控标配，且长期不会撤销的时候，房价进入稳中有降的趋势也不可阻挡，如此一来房产的变现能力会越来越差。一方面中国老百姓认准买涨不买跌，房价上涨寻找人接盘不难，房价进入下跌通道，观望将是所有人的选择；另一方面，各种调控限制把有钱人堵在外面了，有钱没有名额，想买也买不了。楼市只能戛然而止。

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