衣食住行一直是人们生活中的必需品，随着科技和经济的发展，人们对“衣食住行”的要求越来越高。特别是住房，从古至今人们对住房的追求都没有停止过，从茅草房、木制房到砖瓦房，从普通楼房再到现在的电梯楼房，随着科技和经济的发展，人们的居住条件在不断变好。现如今在城市中，住宅主要分三种形式，第一种是房间十几年以上的老房子，也就是没有电梯的老小区；第二种就是目前城市中最常见的高层住宅，由于城市土地资源紧缺，所以高层住宅已经逐渐成为了最主流的住宅形式；第三种就是带电梯的低层住宅，也就是很多人俗称的洋房，洋房容积率低、物业服务水平好，随着人们经济条件越来越好，未来这些低层洋房也将越来越受欢迎。

×

在这3种主要住宅中，老破小区是最不受人们欢迎的，虽然这些小区的地段非常好，但是由于小区管理太差，居住环境不好，所以很多购房者特别是年轻购房者都不愿意选择这样的房子。可见，随着城市中住宅的更新迭代，未来城市中的主流住宅将慢慢剩下两种，那就是高层住宅和低层洋房。而在现在的新建商品房中，大部分人面临的选择也是这两种房子，很多时候人们都不知道到底该选择哪一种，这是因为这两类住宅各有各的优点。

对于高层住宅来说，优点就是单价低、面积小，所以总价低，这对于大部分刚需购房者来说非常具有吸引力。进入2022年以来虽然各地房价都出现了一定下跌，但是我国总体房价还位居很高的位置，很多城市的房价动辄几万元甚至十几万元一平方米。在这种情况下，大部分刚需购房者在买房时价格因素很重要。相比于低层洋房，高层住宅由于楼层高，所以单价会低上不少，再加上有小户型，这让高层住宅成为了普通人买得起的房子。另外，大部分高层住宅都集中在市区，交通方便、配套齐全，深受大部分购房者的喜爱。

而对于低层洋房则不同，低层住宅一般都是六七层，基本上都是一梯两户甚至是一梯一户，所以户型面积比较差。再加上低层住宅的单价一般比高层住宅高不少，所以一套低层洋房的总价还是比较高的，这是很多普通刚需群体接受不了的。另外，大部分低层洋房都建设在郊区，一般风景优美，小区绿化环境优美，物业服务水平也非常好，这意味着低层洋房的居住舒适度要比高层住宅好很多。但是低层洋房的缺点也是显而易见的，由于位于交通和配套都不齐全，平时的生活可能会不方便。对此，对于一些经济条件好、工作自由的人来说，选择低层洋房比较好。

可以看出，低层住宅和高层住宅对应的人群不同，具体体验和以后的生活体验也会大不相同。那么，从投资角度来看，未来低层洋房升值空间会比高层住宅更大？对此很多人都争论不休，有人认为高层住宅升值空间大，有人认为低层洋房升值空间大。其实对于这个问题，融创集团董事长孙宏斌早就用一席话说透了。

×

在融创集团的年会上孙宏斌在接受记者采访时表示，我认为未来房地产行业的发展潜力依旧很大，虽然我国的总体住房资源已经过剩，但是这些过剩的住房资源大部分都集中在三四线城市，并且这些过剩的住房资源的品质一般都很差。而随着时间的推移，人们的经济条件会越来越好，随着经济条件好转，以后人们对居住环境的要求也会越来越高，所以以后人们对品质更高的中高端住宅的需求会越来越大。而低层洋房就属于孙宏斌口中的中高端住宅，最起码也属于中端住宅。另外，孙宏斌还表示，未来融创地产会重点布局一二线热点城市，特别是中高端住宅。

可以看出，孙宏斌是看好一二线热点城市的房地产行业，特别是看好中高端住宅。作为中高端住宅之一的低层洋房，价格相比于联排别墅、大平层和独栋别墅价格还是算低的了。另外，目前大部分低层洋房都建设在郊区，所以价格也不算特别高，甚至比一些主城区的高层住宅价格还要低上不少。因此。对于一些有需求的购房者来说，他们还是能够买得起郊区的低层洋房的。

另外，虽然低层洋房的价格要比同地段高层住宅的价格高不少，但是从实际使用面积单价来看，低层洋房的单价并不比高层住宅单价高多少。其实原因也很简单，就是因为低层洋房的公摊面积比较小，而高层住宅的公摊面积比较大。根据统计显示，现在33层的高层住宅公摊面积在27%左右，而低层洋房公摊面积一般在12%左右。举一个例子，同样是建筑面积100平方米的房子，低层洋房单价12500元/平方米，高层住宅单价10000元/平方米，按照实际使用面积计算，低层洋房单价在14200元/平方米，而高层住宅单价在13700元/平方米。可以看出。原本两者价格差在2500元，而按照实际使用面积计算之后，两者价格差已经缩小到了500元。因此，在性价比方面来看，低层洋房性价比更高一些。

×

其实，对于大部分低层洋房来说，目前最大的诟病就是位于郊区，不仅交通不怎么方便，同时周边基础配套设施也不齐全，影响居民后期的正常生活。但是在笔者看来，目前大部分城市发展都非常快，特别是一二线热点城市，城市的发展更是日新月异，10年前的荒地现在都建设得到处都是高楼大厦，所以现在的郊区10年后也可能成为新城区了。同时，随着城市的发展，缺点也可能变成优点，郊区建设规划都非常现代化，自然环境和现代化科技完美结合，更适合居民的生活。因此，随着城市的发展和建设，现在城市郊区的低层洋房未来可能成为购房者眼中的“香饽饽”。对此，你有什么看法呢？